5年内次新的二手房是涨幅最高的。

　　当一个城市发展到一定水平，他必定是向外扩大的。他的市中央，也是会挪动的。真正的新城，会计划成熟的交通系统，迁入新兴的工业。

　　委托，能上车就不错了。

　　更直接的表示是，引导班子的给力搬迁。好比通州。

　　还有一种老破小，是小户型中的战役机??学区房。附加一个因素，房子溢价浮现指数型增加。这么贵的学区房，你买40?也能上学，你买110?也能上学，为啥不买小平米的呢？性价比更高。

　　买老破小，就是抢占资源

　　西城的家长们应当比较熟习这是啥。16年育X小学的招生划片。

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　　如果从涨幅来说，不是的。

　　起源：猫叔有点宅（maoshuhouse） 作者：猫叔 

　　新城的房价，在没有碾压旧城之前是不会停下来的。

　　然而，你更要防备那些概念上的新城。比方，游览，生态，养老，没有产业的新城。

义务编纂：谢海平

　　常常有网友问这个问题，

　　当然，30年以上的老破小，还不是学区房，那就不倡议买了，一是银行不给贷款，二是涨幅已经越来越收窄。

　　但次新也有比较纠结的地方，一是税费。全国各地不尽雷同，以北京为例：

　　老城区的老破小和新城区的次新房，该怎么选？

　　这样的新区，往往开发的时候，先拍几个地王，搞一下热度，让大家都燥起来。同时老区限购，把大众引到新区买房。

　　今天，咱们体系来谈一谈。

　　北上深的土人们应该有点危机感了。好的资源都是凑集的，北上深外籍人来买房的占一半以上。所以，只有大城市对人才的吸附力不变，甚至增添，老破小就会始终有价值。

　　再来看上海的  

　　THE END

　　北京的通州副核心，之前是多少人看不上的，都说通县那处所……BUT，假如不是通州的房价强力被按着，估量就跟向阳并肩了。

　　这种新区相似于一夜情。卖了多少块地，但没有产业，并不能支持人口涌入。成果就是长期发展不起来，卖地也不赚钱，那很可能许可的配套啊红利啊通通不给了，再找新欢，再捧个网红。

　　5年内次新需要交个税，契税。所以北京买房子，满五独一是最好的，满五的房子一定是难得的优质资源。如果某房子行将满五，又在特殊好的地段，是很容易跳涨的。

　　此外，还有一点是首付。同样价位的屋子，二手房首付交的钱要比新居多。二手房须要做评估，个别来说能评估到总价的9成~9.5成（30年后老房子，LOFT等除外），你的贷款价钱，依照评估价/网签价最低的那个算，乘以65%

　　比起老破小，次新更容易被人爱好。新居划到二手市场的时候，最起初是很吃香的。一是有开发商爸爸的精心宣扬，持续开发三期，四期新盘，恰是当红明星，二是小区的配套，物业也缓缓成熟起来了，轻易取得买主们认可。

　　回忆10年前，多少人还看不起老破小，嫌东嫌西。那时候闭着眼随便买一套，现在都三四百万了。以前的老破小你爱理不理，现在的老破小你高攀不起。

　　20年以上的房子，就是1997年之前建的房子，大多是老公房，面积50~60?，俗称老破小。

　　现在还有哪些房子值得买？专家用事实现身说法！

　　惋惜良多人不清楚这一点，仍然对一直攀升的一手房房价充斥狂热和胆怯，义无反顾的杀入大坑。

　　老破小是很多刚需的上车盘

　　但遇到大牛市的时候，新房往往捂盘惜售，你是等不起的，所以要多看二手房。

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　　条件是，你是正儿八经的新城。