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2019上海楼市年中报告平稳收官 一步到位或成置业新选择

发布日期:2019-06-28 11:14   来源:未知   阅读:

  上半年即将告一段落,上海楼市成交呈现先反弹后缩量,6月底平稳收官的局面,土拍市场上半年供应量远超去年同期,低溢价率成主旋律,大房企成拿地主力,而从买家心态来看,买房门槛抬高后,买家更为珍惜买房资格,置业时陆续放弃过渡买房的想法,而转向一步到位的置业风向。

  2019上半年市场总体呈现平稳态势。具体来看,1月上海楼市尽管处于传统淡季,但基于前期超常规供应,成交依然有不错表现;受农历新年假期影响,2月成交出现季节性调整,上半月成交在低位震荡,但是随着节后工作节奏的恢复,市场成交也出现明显反弹,节后首周成交量恢复到正常流量的6-7成;3月和4月楼市成交延续向上格局,5月呈现缩量态势,6月继续呈现阶梯式回落,但总体稳定。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,上半年市场交易呈现“先反弹,后平稳”的态实,市场交易活跃主要有两个原因:一方面,二手房市场活跃,改善型需求释放,转入新房交易;另一反面,在调控政策下,一些在去年持续观望的买家今年陆续开始进入市场,加之贷款政策利好,刺激了交易市场的活跃。

  1-6月上海住宅土拍市场总体平稳,从土地供应量来看,今年上半年纯宅地推出22幅,远高于去年的2幅(2018年宅地供应主要集中在下半年),从成交价来看,低溢价率成主旋律,像5月碧桂园19.27亿底价摘闵行宅地,楼板价1.92万元/平方米,而6月备受关注的静安市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块,最终由仁恒以总价34亿元竞得该稀缺地块,成交楼面价为4.9万元/平米,溢价率也仅为4.79%。

  从拿地房企来看,主要以央企、国企,以及大型房企为主,像2月份拿地的7家房企中,中海以39.8亿元竞得普陀区中山北社区宅地,位列当月拿地金额榜首,其次是陆家嘴、上实、禹州、光明地产等;5月大华集团42亿拿下宝山大场纯宅地。

  回顾上半年上海楼市,买房人心态有所转变,在当下购房政策下,买房者很珍惜难得的“买房资格”,加之贷款政策合理,置业效率提高,一步到位成为上半年楼市置业新风向;改善型需求的置业者往往更倾向一步到位,在对地段的选择上也会首先环线内配套、交通优良的项目;首次置业者也摒弃了以往“由小变大、慢慢更迭,过渡买房”的传统观念,会利用好买房资格,直接买个大户型。

  如果一开始直接买个大户型,就不用额外花时间和精力,到处看房、繁琐签约、贷款、装修……易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:过渡成本越来越高,珍惜买房资格、贷款政策,买房就一步到位,越来越多的首次置业者倾向一步到位买房,而最近位于真如板块,正在热销的高尚领域项目就出现了四房大户型一经面市就几近抢空的景象。

  “高质量”已然成为社会、各产业,包括房地产未来发展的主题词。6月19日,由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心主办,星河湾集团协办,中国房地产业协会产学研用分会承办的住房高质量发展研讨会暨走进广厦奖标杆项目(企业)于广州落幕。本次盛会,以“住房高质量发展”为题,进行了深入的探讨和交流。

  中国房地产业协会会长冯俊表示,房地产高质量发展,不仅仅是房子要盖好,市场环境也非常重要。他提出,市场供求的短期平衡并不代表长期的平衡,局部平衡并不代表全局平衡,市场的平衡并不代表人民生活需要被满足。保障人们居住权利是保障人权基本的要素,满足全体人民的长期好生活的需要,是考虑市场发展关系的一个重要方面。

  星河湾集团联席董事长吴惠珍指出,“时代在发展,社会在进步,大众追求更加美好的生活,市场需要高品质的产品,企业需要高质量的发展。这是时代发展的趋势,也是行业达成的共识。”以“高品质”为核心发展理念的星河湾,不断探索和实践,推行“星河湾4.0”高品质标准,满足市场住房高质量需求。

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