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由于担心印花税 墨尔本的首次置业者因为支付超过60万美元的代价

发布日期:2019-07-09 03:58   来源:未知   阅读:

  房地产经纪人表示,首次购房者坚持严格的60万美元预算,以充分利用政府的激励措施,并因此缺少房产。

  在某些情况下,代理商建议不要在销售前对供应商进行翻新,如果它会推动价格超过豁免窗口。

  域名经济学家Trent Wiltshire表示,鉴于州政府印花税豁免的性质达到该价格点,预期的储蓄行为是可以预期的。在维多利亚州,首次置业者购买高达600,000美元的印花税和减少高达750,000美元的印花税。

  “这些印花税优惠确实鼓励人们以这种价格购买。它还鼓励供应商在这个价格点下潜入,“他说。

  Wiltshire先生表示,首次置业者活动有助于保持房地产市场较低端与高端,声望高的房产相比较为活跃。

  “尽管首次购房者活动在过去一年中有所下降,但仍比2014年至2016年期间高出约20%,”他说。

  尼尔森亚历山大经纪人安德鲁德安吉利斯说,一些买家似乎愿意推出价格范围,以确保他们梦想的第一家,但他们似乎是少数。

  “低于650,000美元的首次购房者活动似乎相当强劲。在这个价格范围内,市中心对优质公寓的需求确实很大,“他说。

  “那里没有减员。这是一个两层楼,因此它只是首次购房者,“他说。“如果它是独一无二的,或者更大一点,它将获得比首次置业者可以用特许权支付更多的钱。

  “在翻新房产时,有时会影响我们对供应商的建议; 你可能会超过买家愿意支付的价格点。“

  在圣基尔达,McGrath经纪人Michael Townsend表示,他看到首次购房者比他们应该保持低于60万美元的价格更难,而几乎完全忽略了并不意味着完全免征印花税的房产。

  “由于首次置业者互相竞争并推高价格,我们认为应该卖出570,000美元卖出的物业为595,000美元。

  “我们对首次购房者的建议只是稍微过了一点。您可能需要支付5000美元到8000美元的印花税,但是这些空气超过600,000美元,而且没有那么多竞争。“

  Van den Dungen先生表示,尽管在竞选期间占据了90%的利益相关方,但没有首次购房者在拍卖当天竞标。

  “[更昂贵的房屋]提供更多住宿,但获得印花税特许权是一个更大的考虑因素,”他说。“完美的房产可能是620,000美元,但[首次购房者]可以购买价值58万美元的房产,因此他们无需支付印花税。

  “神奇$ 600,000”仍然是在郊区的一个因素从城市进一步太多,你的物业代理的盖伊DESSMANN说。周六,他在竞争性拍卖会上以555,000美元的价格将一套三居室的Caroline Springs房产卖给了首次购房者。

  “一般的兴趣来自首次购房者和投资者,”德斯曼先生说。“在买家活动方面,50万美元中间绝对是最佳选择。

  “他们看到价格指南低于60,000美元的价格,[首次购房者]就像这样,而且我的买家数量远低于此。”

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